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Presseartikel "Büromieten steigen"

Wiesbaden Immobilienbranche hätte gerne mehr gewerbliche Flächen, aber Bauland fehlt Das Bürohaus am Kaiser-Friedrich-Ring ist bereits voll belegt. Auch im Bürohaus Connect in der Mainzer Straße, seit 2015 fertiggestellt, ist nichts mehr frei. Nicht nur in Frankfurt boomt gerade der Büromarkt. Auch in Wiesbaden zieht das Geschäft an. Laut einer Erhebung des Unternehmens Steinbauer Immobilien haben die Vermietungen 2016 um 10 Prozent gegenüber dem Vorjahr zugelegt. Trotz Unternehmensauflösungen und Verlagerungen bleibe die Leerstandsquote bei 4,9 Prozent stabil. "Wir suchen händeringend Flächen", sagt Andreas Steinbauer, Geschäftsführer der Immobilienfirma. Die stabile Wirtschaftslage und Expansionen einiger Unternehmen seien der Grund, warum sich nicht nur die Angebote verknappen sondern auch verteuern würden. Es würden bereits Spitzenmieten von 14,50 Euro pro Quadratmeter Bürofläche verlangt und 15 Euro seien in greifbarer Nähe. Auch das Immobilienunternehmen DIC, das den Zircon-Tower verwaltet, spricht von steigender Nachfrage und positivem Trend. Der Run auf Frankfurt im Zuge des Brexit trage dazu bei, dass sich der Immobilienmarkt verändere. "In Wiesbaden und Mainz haben wir eine Verknappung der Mietflächen", sagt Steinbauer. Firmen, die nicht auf die Nähe zu Banken angewiesen seien, würden ausweichen. Tendenziell sei durchaus spürbar, dass das Umland von der Entwicklung in Frankfurt profitiere, sagt auch Werner Backes, Leiter der Wirtschaftsförderung. Allerdings bewege sich der Büromarkt in Wiesbaden auf niedrigerem Niveau, das Preisniveau sei auch viel niedriger. Gewerbeflächen in Hochhäusern wie in Frankfurt erzielten höhere Mieten als in lediglich mehrgeschossigen Gebäuden wie in Wiesbaden. Flächen von 10 000 Quadratmetern würden zudem in der Landeshauptstadt auch selten nachgefragt. Der Großteil der Büros sei 100 bis 500 Quadratmeter groß, und Steuerberater, Anwälte und Ärzte seien häufige Mieter. Immobilienmakler Steinbauer fordert, dass mehr gebaut wird. Dies sieht auch die Industrie- und Handelskammer Wiesbaden (IHK) so. Schon jetzt hätten es Unternehmen mit Expansionswünschen nicht leicht, erklärt IHK-Sprecherin Melanie Dietz. Mit Blick auf die künftige Nachfrage sollten mehr Flächen zur Verfügung gestellt werden. Großes Wachstum sei für den Wiesbadener Büromarkt nicht drin, sagt hingegen Backes, denn es gebe zu wenig Grundstücke, auf denen Bauen möglich sei. Im Petersweg werde gerade über die letzten fertigen Flächen verhandelt. Bis dort und im 270 Hektar großen Ostfeld das Gelände besiedelbar sei, würden noch viele Jahre vergehen. DER MARKT Der Mietpreis von Büroflächen ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen. Die Durchschnittsmiete betrug 2012 noch 9,60 Euro pro Quadratmeter und Monat, 2016 aber bereits 10,30 Euro. In der City werden 2016 8 bis 14,50 Euro verlangt, am Stadtrand 7,50 bis 13,60 Euro. Am niedrigsten ist die Miete in Mainz-Kastel mit 5 bis 8,50 Euro. Kunden sind in der Mehrzahl dienstleistungsbezogene Unternehmen (58 Prozent), gefolgt von EDV und Kommunikation (17) sowie Freiberuflern (11 ). Die höchste Nachfrage betrifft Flächen von bis 500 Quadratmetern. Frankfurter Rundschau, 16.08.2017

Steinbauer Immobilien vermittelt 1.000 qm im Wiesbadener Verso-Quartier

Eine Behörde hat im Verso-Quartier, Gustav-Stresemann-Ring 7-9, ca. 1.000 qm Bürofläche langfristig angemietet. Die Fläche, die erstmals ausgebaut wird, erfüllt alle wichtigen Kriterien für einen modernen Bürobetrieb gemäß Arbeitsstättenrichtlinien. Das 18.000 qm große Quartier ist eine Entwicklung der OFB aus Frankfurt am Main, welche aus drei Gebäuden besteht, die bereits alle vermietet und veräußert wurden, u.a. an ein Hotel. Für alle Gebäude wird der LEED Gold Status angestrebt. Steinbauer Immobilien aus Wiesbaden hat den Untermietvertrag vermittelt und beide Parteien beraten. Wiesbaden, im Juli 2017

Steinbauer Immobilien vermittelt Unternehmensberatung in denkmalgeschütztes Gebäude in Wiesbaden SüdOst

Die Invensity GmbH, eine in Wiesbaden ansässige Unternehmensberatung, nutzt ihr 10-jähriges Firmenjubiläum, um aus Wachstumsgründen ihre Büroflächen in der Mainzer Straße 19 in Wiesbaden zu erweitern. Auf zwei prachtvollen Etagen mit rund 670 qm Bürofläche kann das Unternehmen auch an diesem Standort nahe der Innenstadt in einer sehr anspruchsvollen Umgebung und Atmosphäre arbeiten. Steinbauer Immobilien aus Wiesbaden wurde vom Eigentümer exklusiv mit der Neuvermietung beauftragt. Wiesbaden, im Juni 2017

Steinbauer Immobilien vermittelt VEENION in Wiesbadener Büroneubau ParkSide

Das IT-Unternehmen VEENION GmbH mit Hauptsitz in Kaiserslautern hat eine 550 m² große Bürofläche zzgl. ca. 190 m² Dachterrasse im Büroneubau ParkSide in der Murnaustraße 10 gemietet. Das Gebäude zeichnet sich durch seine urbane Lage am Wiesbadener „Schlachthof“ und die damit einhergehende Nähe zum Wiesbadener Hauptbahnhof aus - viel mehr jedoch durch seine erstklassige Ausstattung. Eigentümerin der nun voll vermieteten Büroimmobilie ist ein institutioneller Fonds, vertreten durch Real I.S. aus München. Steinbauer Immobilien aus Wiesbaden hat den Mieter vermittelt. Wiesbaden, im Juni 2017

Presseartikel "Fußgängerzone Wiesbaden im Wandel"

Wiesbaden. Seit dem vergangenen Jahr hat sich das Erscheinungsbild in der Fußgängerzone stark gewandelt. Das gilt vor allem für die Langgasse, der Makler seit einiger Zeit einen deutlichen Aufschwung attestieren. Der besten Lage Kirchgasse stehen derweil mehrere Umbauprojekte bevor. An der Langgasse 5 bereitet sich das Modekonzept Saks Off auf die Eröffnung einer 2.800 m² großen Filiale vor. Zuvor war an dieser Stelle Sportarena zu finden. An der Langgasse 20 hat mymuesli auf 40 m² bis 50 m² 360° Accessoire ersetzt und einige Häuser weiter (Hausnr. 28+30) folgte chidoba Mexican Grill auf das Café 5te Symphonie. Gegenüber zogen die Modeläden Cos und IKKS Women in das Pressehaus, Langgasse 21, ein und an der Langgasse 36 eröffnete kürzlich auf einer 308 m² großen Fläche Burger King. Einen Aufwärtstrend für die Langgasse beobachtete der ortsansässige Makler Steinbauer Immobilien schon im vergangenen Jahr. Zuvor führte der Standort gegenüber der Toplage Kirchgasse lange ein Schattendasein. Weitere Neuvermietungen verzeichneten der Michelsberg (Nails and the City und Döner Shop, Hausnr. 15), die Marktstraße mit Juwelier Klein, Hausnr. 31, und die Mauritiusstraße (Emilias VitaminRausch, Hausnr. 4). In der Kirchgasse sind dagegen derzeit einige Leerstände zu verzeichnen. So ist z.B. der Karnevalsausstatter Deiters aus seinem Domizil an der Kirchgasse 72 ausgezogen. Auch die benachbarten Läden (Hausnr. 74 und 76), die zuvor von der Telekom und O2 genutzt wurden, stehen leer. Hintergrund sind Umbaupläne des Eigentümers Aachener Grundvermögen, der einen neuen Ankermieter gefunden hat. Das Bauantragsverfahren und die Abstimmung mit den Nachbarn laufen. Insgesamt betrifft das Projekt vier Grundstücke. Die ehemalige City-Passage mit 4.360 m² Verkaufsfläche an der Kirchgasse 48 ist, nachdem die Post als letzte Mieterin ausgezogen ist (neuer Standort: Mauritiusplatz 2), ebenfalls geschlossen. Die Immobilie gehört seit dem vergangenen Jahr der kommunalen WVV Holding, die einen Privatinvestor für eine Neuentwicklung gewinnen will. Ein Umzug steht der Commerzbank-Filiale an der Kirchgasse 56 bevor. Dort residiert die Bank derzeit arg beengt auf 360 m². Das neue Domizil in den Dern'schen Höfen am Dern'schen Gelände ist 630 m² groß. Die Commerzbank plant die Eröffnung der Filiale für Oktober 2017. Passenderweise hat die zur Commerzbank-Gruppe gehörende Investmentgesellschaft Commerz Real im Gebäude ihren Hauptsitz. Eigentümer der Dern'schen Höfe ist seit 2011 der Defo-Immobilienfonds 1 von Union Investment. Quelle: IMMOBILIEN ZEITUNG 27.04.2017, Ausgabe 17/2017

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