Büro- und Lagerkomplex mit Büro- und Laborflächen, Wellness-/Fitness und Lagerflächen

Lage

Das Gebäude befindet sich verkehrsgünstig einerseits am Rande eines Gewerbegebiets von Düsseldorf-Benrath, nahe den BAB-Ausfahrten Düsseldorf-Benrath (A 59) und Düsseldorf-Reisholz (A 46)

Verkauf/Vermietung	Kaufen
Schlüssel Nummer	2510
Immobilienart	Renditeobjekte
Grundstücksfläche	12430 m²
Gesamtfläche	3320 m²
Kaufpreis	3.150.000,00 €
Mieteinnahmen	311.931,36 €
Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Aufteilung

Mietflächen insgesamt ca. 8.000 qm, davon Büro und Labor ca. 3.320 qm, 1.800 qm Fitness-/Wellness und ca. 2.845 qm Lager. Davon stehen gegenwärtig ca. 2.200 qm leer, die von der Straße aus über ein Rolltor und mit 2 Rampenplätzen erschlossen werden.

Ausstattung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 3-geschossiges Bürogebäude mit angeschlossenem Flachtrakt, in dem sich ein Labor befindet. Das Bürogebäude ist mit einer Halle verbunden, die sowohl von der Straße erschlossen wird (2 Rolltore mit 4 Rampenplätzen) wie im rückwärtigen Teil von der Straße (ebenerdige LKW-Zufahrt und weiterer Rampenplatz. Dieser hintere Teil wurde kürzlich aufwendig umgestaltet und an ein Fitness- und Wellness-Studio vermietet. Dessen Eingang liegt direkt an der Benrodestraße und kann somit vollkommen getrennt vom Bürogebäude erreicht und erschlossen werden.