Bürohaus mit hohem Wiedererkennungswert! ***Provisionsfrei***

Lage

Die Liegenschaft eignet sich hervorragend als Unternehmenssitz mit einen hohen Wiedererkennungswert. Das Grundstück liegt in einer sehr zentralen Lage in unmittelbarer Nähe der Wiesbadener Innenstadt, nur 8 Fußminuten von den Haupteinkaufsstraßen entfernt und optimaler ÖPNV-Verbindung. Der Wiesbadener Hauptbahnhof und das Kurhaus sind in 5 Autominuten erreicht. Weiterhin bestehen gute Autobahnverbindungen an die A66 und A671 in alle Richtungen.

Verkauf/Vermietung	Mieten
Schlüssel Nummer	2102
Immobilienart	Büro-/Praxisflächen
Gesamtfläche	4626 m²
Teilbar ab	256 m²
Verfügbarkeit	Nach Vereinbarung
Mietzins	4,00 €
Nebenkosten	3,00 €
Provision	Provisionsfrei für den Mieter

Aufteilung

Nach Abstimmung flexibel zu gestalten.

Flächenaufstellung

Bürofläche von EG bis 3. Obergeschoss ca. 4.327 m
Lager-/Nebenräume von 1. bis 4. Untergeschoss ausreichend vorhanden

Ausstattung

Das dreigeschossige Gebäude wurde im Jahr 1973 errichtet und besitzt eine Vorhangfassade aus Glas-Aluminium-Fassadenelementen sowie einen umlaufenden Reinigungs- und Wartungssteg. In vertikaler Richtung dienen ein Treppenhaus und ein Personenaufzug zur Erschließung der Mietflächen. PKW-Stellplätze sind in der Tiefgarage sowie im Außenbereich vorhanden. Die Büroräume sind durch die Nutzung von Systemwänden flexibel und funktional gestaltbar und können nach Ihren Bedürfnissen angepasst werden.

Ausstattung:

- Personenaufzug
- Teeküchen
- Isolierverglasung
- Tiefgarage
- System-Trennwände

Die darüber hinausgehenden Ausstattungsmerkmale werden im Rahmen der Mieterbaubeschreibung individuell festgehalten.

Technische Ausstattung:

- Stromanschluss (Hauseinspeisung neu) 2 x 1.000 kVA (Erweiterung möglich)
- Netzersatzanlage NEA 2 x 650 kVA
- Diesel ca. 100.000 l
- USV-Anlage 30 Minuten (1.120 kVA)
- Serversicherheitszentrale mit F120 Wänden und T 120 Türen
- Redundante Gaslöschanlage möglich
- Brandfrüherkennungssystem
- Brandmeldeanlage gemäß Brandschutzanforderung mit Aufschaltung der Feuerwehr