Flexibel aufteilbare Büroflächen in zentraler Lage

Lage

Das Objekt liegt in sehr guter Stadtrandlage in Nähe der Mainzer Straße in unmittelbarer Entfernung zum Hauptbahnhof (ca. 5 Fußminuten). Es besteht eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel durch die Mainzer Straße sowie an das überregionale Straßenverkehrsnetz (BAB 66 Anschluss Mainzer Straße). Im Umfeld befinden sich u.a. Deutsche Post Bereich Geschäftskunden, Real Markt sowie mehrere großflächige Einkaufsmärkte und Restaurants.

Verkauf/Vermietung	Mieten
Schlüssel Nummer	686
Immobilienart	Büro-/Praxisflächen
Gesamtfläche	1965 m²
Teilbar ab	131 m²
Verfügbarkeit	Nach Vereinbarung
Mietzins	9,50 €
Nebenkosten	2,80 €
Provision	2,50 Netto -Monatsmiete(n) (exkl. MwSt)

Aufteilung

Aufgrund der Gebäudestruktur sind vielfältige Möglichkeiten in der Raumaufteilung gegeben. Von Einzelbüros über Gruppenräume bis zu Großraumbüros ist nahezu alles nach Absprache möglich.

Flächenaufstellung

Büroflächen insgesamt 2.001 m² - teilbar ab bereits ca. 167 m²

Bürofläche Erdgeschoss ca. 440,00 m²
Bürofläche 1. Obergeschoss ca. 440,00 m²
Bürofläche 2. Obergeschoss ca. 476,67 m²
Bürofläche 3. Obergeschoss ca. 476,67 m²
Bürofläche 4. Obergeschoss ca. 131,70 m²

Büroflächen Gesamt ca. 1.965,04 m²

Lagerfläche Kellergeschoss ca. 157,65 m²
Lagerfläche Kellergeschoss ca. 257,71 m²

Alle Flächen inkl. Verkehrs- und Funktionsflächen innerhalb und anteilig außerhalb der Mietbereiche.

Ausstattung

Auf dem Grundstück Welfenstraße befinden sich insgesamt 3 hintereinander liegende freistehende Gebäude (Nord-Süd Ausrichtung).

Zur Anmietung steht das erste Haus direkt an der Welfenstraße. Dadurch ist eine optimale Werbedarstellung möglich; bei Anmietung durch einen Gesamtmieter kann der vor der Liegenschaft befindlich Fahnenmast genutzt werden.

Aufgrund der Gebäudestruktur sind vielfältige Möglichkeiten in der Raumaufteilung gegeben. Von Einzelbüros über Gruppenräume bis zu Großraumbüros ist nahezu alles nach Absprache möglich.

Die derzeit vermieteten Flächen werden von einer Landesbehörde genutzt. Nach Auszug der Dienststelle ist eine Revitalisierung des Eingangsbereichs und ein Anstrich des Treppenhauses geplant.

Die Büroflächen werden im renovierten Zustand übergeben. Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug
- Teilweise außenliegender Sonnenschutz (Südseite)
- Neuer Bodenbelag; wählbar bis zu einer bestimmten Materialpreisgruppe
- Moderne WC-Anlagen
- Eingerichtete Teeküche
- Beleuchtung nach Absprache
- Kabelkanäle