Gewerbefläche mit vielen Nutzungsmöglichkeiten! Büro/Praxis/Atelier/Studio

Lage

Das Objekt befindet sich in der Ortsmitte von Wiesbaden-Sonnenberg. In der Nachbarschaft sind bereits viele Einzelhändler wie Bäcker, Banken, Supermarkt, Eisdiele, Reinigung, Parfümerie vorhanden. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Aufteilung

Derzeit im vorderen Bereich (ca. 125 m²) 5 Büros und WC-Anlage. Hinterer Bereich (ca. 311 m²) Großraum. Hier können bei geschickter Flächenausnutzung durchaus bis zu 10 Zimmer entstehen.

Flächenaufstellung

Bürofläche 1. Obergeschoss ca. 436 m²

Ausstattung

Das Entree im Erdgeschoss ist hochwertig ausgestattet und lässt dem Nutzer und Besucher die Möglichkeit, eine schöne Treppe in das erste OG zu benutzen oder aber mit dem neuen, hydraulischen Glasaufzug zu fahren. Die zu vermietende Fläche befindet sich nach Aufstockung des Gebäudes noch im Rohbauzustand. Ein Ausbau der Fläche erfolgt durch den Vermieter in Abstimmung mit dem zukünftigen Nutzer. Die derzeit ca. 430 m² haben genügend Tageslichteinfluss durch 2 Lichthöfe und eine riesige Terrasse. Auch die Lichthöfe könnten als Terrasse genutzt werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren! Weitere Merkmale:

- Integrierte Heizung und Kühlung
- Deckenhöhe abgehängt ca. 3 Meter
- Tiefgarage mit PKW-Aufzug
- Große Fensterflächen
- Außenliegender Sonnenschutz