Klassisch - modern - flexibel: Büroflächen in der City ***Provisionsfrei***

Lage

Das Haus befindet sich in exponierter Lage in der Wiesbadener City im direkten Kreuzungsbereich Rheinstraße / Bahnhofstraße. Es bestehen beste Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel. Der Hauptbahnhof und die Fußgängerzone mit weiteren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegen etwa beide in 500 m Entfernung.

Aufteilung

Die Raumaufteilung ist nach Absprache mit dem Vermieter nach individuellem Bedarf zu verändern.

Flächenaufstellung

Bürofläche 2. Obergeschoss ca. 682 m²
Bürofläche 4. Obergeschoss ca. 152 m²
Bürofläche 4. Obergeschoss ca. 144 m² (renoviert)
Bürofläche 5. Obergeschoss ca. 306 m² (unrenoviert)
Bürofläche 6. Obergeschoss ca. 306 m² (Rohbau, entkernt)

Ausstattung

Es handelt sich hierbei um ein klassisch funktionales Büro- und Geschäftshaus (7-geschossig). Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist ein Elektro-/HiFi-Geschäft untergebracht. Die oberen Etagen werden wahlweise über 2 Personenaufzüge oder ein ansprechendes Treppenhaus erschlossen. Das Foyer des Gebäudes ist hell und repräsentativ. Die Immobilie verfügt zudem über eine hauseigene Tiefgarage.

Die Büroflächen erfüllen sämtliche Ansprüche an eine moderne Immobilie:

- Außen liegende Sonnenschutzjalousien
- Teppichboden
- Kabelkanäle (Fensterbankbereich)
- Renovierung und Ausbau nach Mieterwunsch
- Integrierte Beleuchtung
- Vollklimatisierung
- Abgehängte Rasterdecken, Höhe ca. 2,75 m