Loftartige Büro- und Serviceflächen für innovative Mieter Provisionsfrei

Lage

Das Objekt befindet sich in einem Gewerbestandort. Die Lage unmittelbar an den Hauptverkehrsadern zwischen Wiesbaden und Mainz kommt besonders vertriebsorientierten Unternehmen entgegen. Von hier lässt sich das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und effizient erreichen.

Verkauf/Vermietung	Mieten
Schlüssel Nummer	158
Immobilienart	Büro-/Praxisflächen
Gesamtfläche	1893 m²
Teilbar ab	369 m²
Verfügbarkeit	Kurzfristig oder nach Vereinbarung
Mietzins	8,00 €
Nebenkosten	2,50 €
Provision	Provisionsfrei für den Mieter

Aufteilung

Souterrain: Empfang, 2 Büros, 1 Großraumbüro, Abstellraum, getrennte WC-Anlage, Teeküche

EG rechts: Großraumbüro mit einigen abgetrennten Einzelräumen, direkt angrenzende Servicefläche (ca. 100 m²) mit Rolltor und Andienung über eigene Rampe, WC-Anlage, Teeküche

EG Mitte: Derzeit überwiegend Großraum, WC-Anlage, Teeküche

EG links: Großraumbüro ca. 200 m² mit direkt abgrenzender Service-/Lagerfläche ca. 200 m² (WC-Anlage und Teeküche müssen noch errichtet werden), eigene Rampe und Rolltor zur Andienung

Eine individuelle Raumaufteilung erfolgt in Abstimmung mit den Mietern. Der Vermieter nimmt gerne Ihre Wünsche entgegen!

Flächenaufstellung

Bürofläche Souterrain ca. 161,00 m²
Büro-/Servicefläche Erdgeschoss rechts ca. 369,00 m²
Bürofläche Erdgeschoss Mitte ca. 717,96 m²
Büro-/Servicefläche Erdgeschoss links ca. 400,00 m²
Bürofläche Penthouse links ca. 250,00 m²
Bürofläche Penthouse rechts ca. 407,00 m²

Büro-/Serviceflächen insgesamt ca. 2.305 m² Teilflächen bereits ab ca. 160 m²

Ausstattung

Durch den Um-/ Neubau einer ehemaligen Industrie-Immobilie - in Kombination von alten und neuen Baumaterialien - wurde ein interessanter Standort gemixt aus historischer und moderner Industriearchitektur geschaffen. Multifunktionale Raumaufteilungsmöglichkeiten in einladenden Bürolofts sichern höchste Mieteransprüche!

Die Erschließung der Flächen erfolgt über einen zentralen Personenaufzug sowie über separate Treppenhäuser. Die Ausstattung der Fläche gestaltet sich beispielsweise wie folgt:

- Echtholzparkett Eiche (hell)
- Betondecken weiß gestrichen
- Fenster: Isolierverglasung
- Topcooling und mechanische Lüftung über verzinkte Wickelfalzröhre
- Elektronisches Zugangskontrollsystem
- Teilweise Sonnenschutz elektrisch außen
- Gaszentralheizung
- Aufzug am Mittelbau
- Größtmögliche Flexibilität durch sichtbare Installationen unter der Decke bzw. auf den
Wänden in Kanälen und Rohren im Industriedesign bzw. in Kabelkanälen