Moderne Bürofläche in zentraler Lage

Lage

Das Gebäudeensemble befindet sich in einer hervorragenden, verkehrsgünstigen Lage unweit des Finanzamtes Wiesbaden. Auf dem Gesamtgelände im Bereich Schiersteiner Straße und Europaviertel haben sich eine Vielzahl von namhaften Unternehmen und Filialisten angesiedelt. Hier ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Die Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz ist optimal: In wenigen Fahrminuten sind die BAB 66 und 643 über das "Schiersteiner Kreuz" zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe.

Aufteilung

Hausnr. 14, Einheit 46
Flur, Empfangsbereich mit Teeküchenanschluss, 5 Räume, Serverraum, getrennte WC-Anlage

Hausnr. 14, Einheit 47
Flur, großer Empfangsbereich, 3 Räume, Teeküche und getrennte WC-Anlage

Hausnr. 14: Bei einer Gesamtanmietung der Einheiten 46 + 47
Flur, großer Empfang (ca. 31 m²), 8 bis 9 Büroräume, Serverraum, getrennte WC-Anlagen, Teeküchen

Flächenaufstellung

Bürofläche Einheit 46, 3. Obergeschoss links ca. 148,33 m²
Bürofläche Einheit 47, 3. Obergeschoss rechts ca. 97,73 m²
Einheit 46 + Einheit 47 kann auch als Gesamtfläche gemietet werden ca. 246,06 m²

Ausstattung

Es handelt sich hierbei um äußerst funktionale Büroflächen in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, die ebenerdig über einen Aufzug oder das Treppenhaus erschlossen werden. Die Raumaufteilung in den Einheiten ist flexibel zu gestalten und kann nach Mieterwunsch angepasst werden. Eine Renovierung erfolgt nach Absprache mit dem zukünftigen Mieter. Derzeit bieten die Einheiten folgende Ausstattungsdetails:

- Deckenhöhe ca. 2,60 m
- BAB-gerechte Beleuchtung
- Abgehängte Decke (OWA)
- Wände Rauhfaser weiß
- Eingerichtete Teeküche in Einheit 47
- Klimatisierter Serverraum
- CAT-5E-Verkabelung
- Derzeit Teppichboden
- Teilweise Lamellenstores

Weitere Mieter im Haus sind beispielsweise:
Bankfiliale, Café/Bistro, Steuerberater, Planung-/Ingenieurbüro, Zahnarzt und Allgemeinmediziner