Moderne Büroflächen in Erbenheim ***Provisionsfrei***

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Wiesbaden-Erbenheim im südwestlichen Ortsrandgebiet zwischen dem Berliner Ring im Nordosten, dem 4-spurig ausgebauten Autobahnzubringer (B 455) im Westen und der Autobahn A 66 in Richtung Frankfurt/Main im Süden. Die Stadt Wiesbaden im Nordwesten wird nach ca. 3 km, die Stadt Mainz im Süden nach ca. 6 km und die östlich gelegene Stadt Frankfurt/Main nach ca. 30 km erreicht. Über den nach wenigen Minuten erreichbaren Bahnhof Erbenheim im Osten sind die v. g. Städte auch für Fußgängerverkehr kurzfristig erreichbar. Weiterhin liegt in der Berliner Straße eine Bushaltestelle mit Anschlüssen in Richtung Wiesbaden, Mainz und den umliegenden Stadtteilen.

Aufteilung

Bürofläche EG links ca. 186 m²: Großzügiger Flur-/Empfangsbereich, 4 Büroräume, Pantryküche
Bürofläche 1. OG rechts ca. 171 m²: Derzeit Großraum, Abstellraum und Teeküche
Damen-/ und Herren-WC´s sind vor der Empfangshalle vor den Büros erreichbar zur gemeinsamen Nutzung mit dem Nachbarbüro.

Wohnen und Arbeiten im hinteren Bereich des Gebäudes mit separatem Eingang:
Loft/Maisonette 1. OG + DG ca. 178 m²
Begrünte Dachterrasse ca. 23 m² (anteilig 50 %)
Flexible Raumaufteilung nach Absprache

Flächenaufstellung

Büro EG links ca. 186 m²
Büro 1. OG rechts ca. 171 m²
Büro 1. OG und DG ca. 178 m² + begrünter Dachterrasse ca. 23 m² (anteilig 50 %)

Ausstattung

- Sonnenschutz (Innenjalousien elektrisch)
- Kabelkanäle
- Abgehängte OWA-Decke
- Wände Rauputz weiß
- Bodentanks
- Einbauschränke
- CAT-5E-Verkabelung
- Bodenkanäle
- Integrierte Beleuchtung
- Teppichboden
- Gasheizung
- Serverschrank

In der Loft / Maisonette Fläche befindet sich eine sehr hochwertige Einbauküche mit integrierten Elektrogeräten der Marke AEG.