Provisionsfrei Moderne Büroflächen im repräsentativen Altbau

Lage

Direkt auf Wiesbaden's ,,Rue' der Wilhelmstraße, die als absolute Top Büro- und Geschäftslage mit Nähe zum Kurpark und Kurhaus bezeichnet wird. Mit im Hause befinden sich bereits eine Werbeagentur sowie ein Institut für Datenverarbeitung und Betriebswirtschaft und weitere Gewerbenutzer. Nur wenige Autominuten entfernt vom Hauptbahnhof. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Rhein-Main-Hallen.

Verkauf/Vermietung	Mieten
Schlüssel Nummer	7
Immobilienart	Büro-/Praxisflächen
Gesamtfläche	1393 m²
Teilbar ab	87 m²
Verfügbarkeit	Kurzfristig oder nach Vereinbarung
Mietzins	11,50 €
Nebenkosten	3,00 €
Provision	Provisionsfrei für den Mieter

Aufteilung

1. OG links: Großzügiger Empfangsbereich, Flur, Teeküche, 7 Räume, getrennte WC-Anlage im Außenflurbereich (Beispielplanung siehe Grundrissplan)
1. OG rechts: Großzügiger Empfangsbereich, Flur, Teeküche, 10 Räume, getrennte WC- Anlage im Außenflurbereich
3. OG mitte: 2 Räume, kleiner Abstellraum, getrennte WC-Anlage im Außenflurbereich
4. OG: Großraum, ca. 9 weitere Einzelräume (flexible Raumeinteilung möglich), WC-Anlage und Lagermöglichkeiten

Flächenaufstellung

Bürofläche 1. Obergeschoss rechts ca. 390,00 m²
Bürofläche 1. Obergeschoss links ca. 315,00 m²
Gesamt 1. Obergeschoss ca. 705,00 m²

Bürofläche 3. Obergeschoss ca. 87,00 m²
Bürofläche 4. Obergeschoss ca. 601,00 m² teilbar ab 243,00 m²

Ausstattung

Das im Jugendstil und Neoklassizismus aus dem Jahre 1908 erbaute Geschäftshaus befindet sich in einer markanten Eckelage Wilhelmstraße /Friedrichstraße und ist Hauptsitz der Deutschen Bank in Wiesbaden. Das traditionelle Haus besticht durch die historische Fassade und bietet im inneren Büro-/ und Praxisnutzern modernen Komfort. Das Gebäudeensemble wird über zwei Eingänge erschlossen. Über einen barrierefreien Zugang in der Friedrichstraße gelangt man über ein modernes Entrée zu den Aufzügen oder das Treppenhaus, über die die Büroetagen zu erreichen sind.

Die Büroflächen werden nach Absprache im renovierten Zustand in Abstimmung mit dem künftigen Nutzer übergeben und verfügen derzeit über folgende Ausstattungsdetails:

1. Obergeschoss:
- Modernes Entrée
- EDV-Verkabelung
- Wände Glasfaser weiß
- Lüftung
- Teilweise Deckenstrahler, teilweise abgehängte / integrierte BAB- gerechte Beleuchtung
- Teilweise Einbauschränke
- Teppichboden und Granitfliesen
- Tw. Innenlamellen, elektr. Außenjalousien
- Eingerichtete Teeküche

3. Obergeschoss:
- Wände Glasfaser weiß
- Je 1 Eingang pro Raum
- Kleiner französischer Balkon
- Teppichboden
- Einbauschrank

4. Obergeschoss:
- Renovierungsbedürftige Räume; Renovierung durch den Mieter erwünscht! Im Gegenzug
wird mietfreie Zeit gewährt. Der Vermieter übernimmt gerne die Organisation der
Renovierung.
- Öffenbare Dreh-/Kippfenster
- Dachschrägen