***Provisionsfrei*** Moderne Büroflächen in zentraler Lage mit Panoramablick

Lage

Die Liegenschaft befindet sich vis-à-vis der Finanzbehörden von Wiesbaden. Auf dem Gesamtgelände im Bereich Schiersteiner Straße befinden sich verschiedene Fachmärkte, Rewe Lebensmittelmarkt sowie das Europaviertel mit verschiedenen kommunalen Einrichtungen. Die Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz und an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal. In wenigen Fahrminuten ist die Wiesbadener City und die BAB 66 und 643 über das "Schiersteiner Kreuz" zu erreichen.

Verkauf/Vermietung	Mieten
Schlüssel Nummer	1165
Immobilienart	Büro-/Praxisflächen
Gesamtfläche	4070 m²
Teilbar ab	420 m²
Verfügbarkeit	Kurzfristig oder nach Vereinbarung
Mietzins	9,50 €
Nebenkosten	2,70 €
Provision	Provisionsfrei für den Mieter

Aufteilung

Die Büros verfügen je über 2 getrennte WC-Anlagen, 1 behindertengerechtes WC und 3 eingerichtete Teeküchen. Eine Gesamt-Etage ist durch Brandschutztüren gesichert.

Flächenaufstellung

Bürofläche Erdgeschoss links ca. 420 m² mit Laderampe
Bürofläche 1. Obergeschoss ca. 1.200 m²
Bürofläche 4. Obergeschoss ca. 1.550 m²
Bürofläche 5. Obergeschoss ca. 900 m²

Alle Flächenangaben sind inklusive Verkehrsflächen.
Das 4. Obergeschoss ist teilbar ab ca. 750 m²!

Lagerfläche Untergeschoss Auf Anfrage

Ausstattung

Das 7-geschossige Objekt wurde 1987 errichtet und gehört zu den repräsentativen Verwaltungsbauten entlang des Konrad-Adenauer-Rings. Auf dem rund 15.000 m² großen Grundstück stehen den Nutzern ausreichend PKW-Stellplätze im Außengelände und in der Tiefgarage zur Verfügung.

Das Areal kann hofseitig mit LKW beliefert werden; zudem ist eine Rampe vorhanden. Ein besetzter Empfang im eindrucksvollen Foyer (ca. 08:00 bis 18:00 Uhr) kann von neuen Mietern mitgenutzt werden.

Die exponierte Lage der vakanten Mieteinheiten bietet einen weitläufigen Panoramablick auf Wiesbaden.

Ausstattungsdetails:

- 3 Personenaufzüge (je 13 Pers.)
- Alu-Fenster (isolierverglast)
- Fensterbankkabelkanäle
- 2 Rj 45 Dosen/Arbeitsplatz
- Bodenbelag Teppich
- Lichte Deckenhöhe ca. 2,70 m
- Isolierverglaste Fenster
- Lastenaufzug (1,6 t Tragkraft)
- Sonnenschutz außenliegend
- CAT 7-Verkabelung (2 Stromkreise)
- BAP-gerechte Beleuchtung
- Langrasterdecken (30 x 120 cm)