Provisionsfrei Repräsentatives Bürogebäude mit Service- und Lagerflächen

Lage

Wiesbaden-Schierstein ist einer der größten Stadtteile Wiesbadens und liegt südlich direkt am Rhein. Der Stadtbezirk bietet eine gute Infrastruktur mit einem breiten Spektrum an Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung sind viele namenhafte und auch internationale Unternehmen zu finden. Eine gute Autobahnanbindung in alle Richtungen sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind gegeben

Verkauf/Vermietung	Mieten
Schlüssel Nummer	1997
Immobilienart	Büro-/Praxisflächen
Gesamtfläche	845 m²
Verfügbarkeit	Nach Vereinbarung
Mietzins	18.500,00 €
Provision	Provisionsfrei für den Mieter!

Aufteilung

Die Vernetzung des Bürogebäudes erfolgte 1997 mit Kat-5 - Kabel (insges. 15 km). Die Anschlusstechnik ist in jedem Büro einfach und schnell durch maßgefertigte Wandverkleidungen zu erreichen und damit ohne großen Aufwand erweiterbar. Alle Büroräumlichkeiten verfügen über mindestens 4 EDV-Netzanschlüsse; teilweise stehen weitere Technikanschlüsse zur Verfügung. Alle Büroräume sind mit Einbau-Schrankwänden ausgestattet.

Flächenaufstellung

Kellergeschoss 470 m²
Erdgeschoss 1.450 m²
Obergeschoss 1.340 m²
Gesamt 3.260 m²

Ausstattung

Das Objekt befindet sich am östlichen Ortsrand im Wiesbadener Stadtteil Schierstein in unmittelbarer Nähe zum Schiersteiner Hafen. Die verkehrstechnische Anbindung ist mit einer Entfernung von ca. 500 m bis zur nächsten Autobahnauffahrt in Richtung Mainz/Wiesbaden (A 643), bzw. in Richtung Frankfurt / Rüdesheim (A 66) als sehr gut zu bezeichnen. Direkt vor dem Anwesen befindet sich eine Bushaltestelle der städtischen Verkehrsgesellschaft. Auf und vor dem Betriebsgelände sind Parkplätze für Kunden, Mitarbeiter und Firmenfahrzeuge in ausreichender Anzahl vorhanden.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt und auf der gegenüberliegenden Straßenseite das Betriebsgelände der Firma Dow Corning, deren Kantine die Mitarbeiter des Gaswerksverbandes derzeit nutzen dürfen.

Das zweigeschossige Bürogebäude (Holzkonstruktion mit Massivbrandwänden) aus dem Baujahr 1980 ist tw. unterkellert und wurde im Jahr 1997 durch ein zweigeschossiges Lager mit Tiefgarage und Archiv im Keller als Massivbau erweitert und vollständig renoviert.

In den Folgejahren wurden alle Fenster des Gebäudes durch Aluminium-Fensterelemente, im Erdgeschoss mit Sicherheitsglas, ersetzt. Der überwiegende Teil der Fensterflächen ist mit elektrisch gesteuerten Außenjalousien bestückt.