Rarität: Luxusbüroetagen in Wiesbadens bester Lage

Lage

Die Liegenschaft befindet sich an Wiesbadens Top-Adresse der Wilhelmstraße, die bei Einheimischen sowie überregional auch liebevoll als "Rue" bekannt ist. Sie dient als hochpreisige Shoppingmeile und Gastronomie-Adresse und ist gleichzeitig auch Firmensitz zahlreicher namhafter Unternehmen. Die Lage nahe der Commerz- und Deutschen Bank sowie der IHK und dem Kurhaus besticht durch eine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit.

Die Fußgängerzone sowie die Rhein-Main-Halle sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Mit dem Auto gelangt man schnell zum Hauptbahnhof sowie zum überregionalen Straßenverkehrsnetz (über Berliner Straße und Mainzer Straße). Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkauf/Vermietung	Mieten
Schlüssel Nummer	91298
Immobilienart	Büro-/Praxisflächen
Gesamtfläche	590 m²
Teilbar ab	295 m²
Verfügbarkeit	Kurzfristig nach Vereinbarung bzw. nach Sanierung
Provision	2,5 NMM zzgl. MwSt.

Aufteilung

1. OG 295 m² zzgl. 40 m² (1 Zimmerwohnung) optional anzumieten
2. OG 295 m²

Flächenaufstellung

MIETPREIS: Verhandlungssache
(Aufgrund der geplanten hochwertigen Sanierung der Flächen wird der noch zu definierende Mietpreis im obersten Segment angesiedelt sein.)

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus in wilhelminisch barocker Stilmischung wurde um 1910 errichtet. Es besticht durch eine aufwendig gestaltete Sandsteinfassade mit Loggien, Balkonen und Erkern. Im Erdgeschoss sind zwei hochpreisige Einzelhandelsgeschäfte untergebracht. Durch eine Jugendstil-Eingangstür aus Messing betritt man das Treppenhaus. Ein Aufzug sorgt für barrierefreies Erreichen der Mieteinheiten. Die beiden zur Vermietung stehenden Etagen wurden zuletzt von einer großen Anwaltskanzlei genutzt. Nach aufwendiger Sanierung ist hier viel Platz für Ihr Unternehmen egal, ob Sie Praxis-, Büro-, Agentur- oder Schulungsräume suchen. Ein märchenhaftes Ambiente vermittelt bereits der jeweils große Empfangsraum, den man durch eine beeindruckende Tür betritt. Um den Empfang herum sind je Etage 7 große Räume angeordnet. Außerdem verfügt jede Einheit über eine WC-Anlage und eine Teeküche sowie einen Serverraum. Nach einer aufwendigen Sanierung werden den künftigen Nutzer und seine Besucher folgende Ausstattungsmerkmale überzeugen:

- Aufwendiger Wand- und Deckenstuck
- Deckenhöhe ca. 3,68 m bis 3,80 m
- Flügeltüren und Tür-Oberlichter zum Teil mit Facettenschliff
- Lichtdurchflutete Räume mit Balkonen zur Straßenseite
- Neue Böden (z. B. Parkett) mit Bodentanks
- Sanierte Bäder & Küchen
- Moderne PC-Verkabelung
- Empfang im 1. OG mit Kamin und hinterleuchteter Glasornamentdecke
- Im 2. OG können Kronleuchter übernommen werden

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieser einzigartigen Flächen!