Repräsentative Ausstellungs- und Bürofläche mit bester Andienung

Lage

Das Gewerbegebiet Wiesbaden-Nordenstadt hat sich aufgrund seines günstigen Standortes sehr schnell entwickelt. Zahlreiche Neubauten prägen das Gebiet. Viele namhafte Unternehmen haben die Standortvorteile erkannt und sich in unmittelbarer Nähe angesiedelt.

Verkauf/Vermietung	Mieten
Schlüssel Nummer	941
Immobilienart	Büro-/Praxisflächen
Gesamtfläche	375 m²
Verfügbarkeit	Nach Vereinbarung
Mietzins	11,00 €
Nebenkosten	1,50 €
Provision	2,5 NMM zzgl. MwSt.

Aufteilung

Die Raumaufteilung erfolgt in Absprache mit dem Nutzer.

Flächenaufstellung

Bürofläche Erdgeschoss ca. 375 m² (inkl. 120 m² Showroom)
Service/Lagerfläche Erdgeschoss ca. 187 m²
Gesamt Erdgeschoss ca. 562 m²

Ausstattung

Das Gebäude wurde Ende 2002 fertig gestellt und besticht durch eine moderne Architektur. Außerdem bietet es den Nutzern eine hervorragende Logistik, da es komplett umfahrbar ist. Im hinteren Gebäudeteil ist eine Andienung per Rampe mit Rolltoren möglich, zudem sind ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück anmietbar. Aufgrund der modernen Bauweise sind die Nebenkosten hier vergleichsweise gering! Weitere Ausstattungsmerkmale des Gebäudes:

- Repräsentative Fassade
- Aufzüge
- Sonnenschutz außen, elektrisch
- Extensive Dachbegrünung
- Zweigeschossige Eingangshalle
- Offene Galerie

Service- / Ausstellungsfläche

Die Fläche wird derzeit als Show- und Order-Room durch einen Markenartikelhersteller genutzt.

Die Räume befinden sich in einem hervorragenden Gesamtzustand, da der Ausbau erst im Jahr 2008 erfolgte. Die hellen Ausstellungsräume befinden sich neben dem repräsentativen Empfang. Von hier aus gelangt man zu den Großraumbüros und dem hochwertig ausgestatteten Konferenzraum. Im hinteren Teil der Fläche befinden sich Personalaufenthaltsraum, WC-Anlage, Teeküche, Serverraum sowie die Lagerräume mit dem Rolltor und der höhenverstellbaren Rampe. Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale:

- Repräsentatives Entrée
- Lichte Raumhöhe ca. 3,75 m
- Fußboden teils Teppich, teils Beton
- Bodenbelastbarkeit 15 kN/m²
- Sektionaltor
- CAT-6-Verkabelung, derzeit 15 Arbeitsplätze
- Klimaanlage im Serverraum und Teeküche können vom Vormieter übernommen werden