Top gepflegte Produktions/Service Liegenschaft

Lage

Im unmittelbaren Umfeld des Objekts sind vornehmlich Neuansiedlungen namhafter Firmen und Unternehmen unterschiedlicher Handels- und Produktbereiche zu finden. Es ist eine direkte Anbindung an die A671 und eine gute Anbindung an die A66 gegeben. Der Rhein-Main-Flughafen ist etwa 20 Autominuten entfernt; die Städte Mainz und Wiesbaden sind mit dem Auto in nur 10 Minuten erreichbar. Der Ausbau der Bölkestraße auf vier Spuren wurde beschlossen und wird in naher Zukunft umgesetzt werden.

Verkauf/Vermietung	Kaufen
Schlüssel Nummer	2095
Immobilienart	Hallen/Industrieflächen
Grundstücksfläche	1590 m²
Gesamtfläche	802 m²
Kaufpreis	825.000,00 €
Provision	5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Flächenaufstellung

Im Zwischengeschoss stehen ca. 200 m² Lagerfläche zur Verfügung. Ausserdem verfügt diese Liegenschaft weiterhin über ca. 130 m² große, helle Bürofläche.

Ausstattung

Die 1992 in Massivbauweise erstellte Liegenschaft besteht aus einem eingeschossigen Büro/Montage/Sozialteil sowie einer anschließenden, zweigeschossigen Halle. Der Bürobereich ist so konstruiert dass eine Aufstockung des Gebäudes möglich ist. Technisch und optisch befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand.

Die Halle mit Montage- und Sozialräumen hat eine ebenerdige Nutzfläche von ca. 470,24 m² mit einem ca. 3 x 3 m großen Sektionaltor und verfügt über eine Höhe von ca. 6,00 m. Im Obergeschoss der Halle stehen nochmal ca. 203,42 m² zur Verfügung (einschl. der Heizungs und Lüftungszentrale). Der Hallenboden besteht aus gewerblichen Estrich mit Epoxydharzbeschichtung, Ein Schwenkkran mit einer Tragkraft von 1,5 t, und ein Druckluftnetz sind ebenfalls vorhanden.

Die anschließenden Büroflächen haben eine Größe von ca. 128,43 m². Sie sind hell, freundlich und modern.

- alle Fenster sind in WK 2 Verglasung
- innenliegender Sonnenschutz mit Reflektionsbeschichtung nach außen
- Hirschmann Alarmanlage
- Stahlwangentreppe in der Halle zum Lager im OG
- Satteldach mit geringer Neigung in Trapezblecheindeckung und 100 mm Hartschaumdämmung
- moderne Fassadenkonstruktion mit vorgehängten Aluminiumelementen
- Plattenheizkörper
- Fensterbankkanäle
- Gaszentralheizung
- spezielle Luftbefeuchtungsanlage für die Halle